Calculadora de hipoteca: cuota, intereses y ahorro necesario
Simula tu hipoteca en segundos y comprueba si el precio de la vivienda que buscas encaja con tus ingresos y tu ahorro disponible.
Cuota mensual estimada
822 €
- Capital financiado
- 200.000 €
- Intereses totales
- 95.844 €
- Coste total del préstamo
- 295.844 €
- Ahorro necesario (entrada + 10% gastos)
- 75.000 €
- Ingresos netos recomendados
- 2348 €/mes
Cálculo orientativo con sistema francés de amortización. No incluye seguros ni vinculaciones. Solicita un estudio para conocer tu oferta real.
Cómo interpretar el resultado
La cuota que ves es la del préstamo, sin seguros ni productos vinculados. Añade entre 20 y 60 € mensuales por el seguro de hogar y, si lo contratas, el de vida.
El límite del 35%
Si la cifra de ingresos recomendados supera lo que ganas, tienes tres palancas: aumentar la entrada, alargar el plazo o reducir el precio objetivo de la vivienda.
El ahorro necesario manda
En la mayoría de casos la barrera no es la cuota, sino reunir el 30% del precio entre entrada e impuestos. Consulta la tabla completa de gastos de compra para tu comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes sobre el cálculo
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés de amortización: cuota = capital × i / (1 - (1+i)^-n), donde i es el tipo mensual y n el número de cuotas. Al principio pagas más intereses y menos capital.
¿Qué ahorro necesito además de la entrada?
Entre un 8% y un 12% del precio en impuestos y gastos. La calculadora estima un 10% adicional sobre el precio de la vivienda.
¿Qué ingresos necesito para esa cuota?
Los bancos aceptan que la suma de todas tus cuotas no supere el 35% de tus ingresos netos. La calculadora aplica ese límite para orientarte.
De la simulación a la oferta real
La calculadora orienta; el banco decide. Envíanos tus datos y te devolvemos las condiciones reales que podemos conseguir con tu perfil.