Firma ante notario: acta previa, FEIN y escritura

Desde la Ley 5/2019, la firma de una hipoteca tiene dos actos separados y un plazo mínimo de reflexión de 10 días naturales.

Paso 1: entrega de la documentación precontractual

El banco debe entregarte, con al menos 10 días de antelación:

• FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada, la oferta vinculante con tipo, TAE, cuadro de amortización y coste total.
• FiAE: Ficha de Advertencias Estandarizadas sobre cláusulas relevantes.
• Copia del proyecto de escritura.
• Condiciones de los seguros y productos vinculados.
• Desglose de los gastos que asume cada parte.

Paso 2: acta previa de transparencia

Visita gratuita al notario que tú eliges. El notario verifica que has recibido toda la documentación en plazo, te explica las cláusulas y te hace un test de comprensión. Sin esta acta, no se puede firmar la hipoteca.

Aprovéchala

Es el momento de preguntar todo: qué pasa si amortizo, cómo se revisa el tipo, qué implica cada vinculación. El notario es imparcial y trabaja también para ti.

Paso 3: firma de compraventa e hipoteca

El mismo día se firma la compraventa con el vendedor y la hipoteca con el banco. Se entregan las llaves y el banco emite el cheque bancario al vendedor.

Qué llevar

• DNI en vigor de todos los titulares.
• Justificante del pago de la reserva o arras.
• Comprobante de los fondos aportados y su origen.

Cláusulas que debes revisar antes de firmar

• Comisiones de amortización anticipada y de subrogación.
• Bonificaciones: qué producto activa cada décima y cuándo se revisan.
• Vencimiento anticipado: mínimo 12 cuotas impagadas o el 3% del capital en la primera mitad del préstamo.
• Índice de referencia y mes de la revisión.
• Ausencia de cláusula suelo.

Después de la firma

La gestoría liquida impuestos e inscribe en el Registro. En 2-4 semanas recibirás la escritura inscrita. Guarda la FEIN junto a la escritura: es tu prueba de las condiciones pactadas.