Tasación hipotecaria: cómo funciona y qué hacer si sale baja

La tasación es un informe técnico emitido por una sociedad homologada por el Banco de España que fija el valor de mercado del inmueble a efectos hipotecarios.

Qué analiza el tasador

• Superficie registral y comprobada, distribución y estado de conservación.
• Testigos comparables: ventas y ofertas reales de la zona.
• Antigüedad, calidades y eficiencia energética.
• Situación urbanística y coincidencia con la descripción registral.

Coste y validez

Entre 300 y 600 € según superficie y tipo de inmueble. Es válida durante seis meses y, por ley, cualquier entidad debe aceptar una tasación vigente emitida por sociedad homologada.

Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio

El banco financia el 80% del menor de los dos valores. Si compras por 250.000 € y tasa en 230.000 €, la financiación máxima estándar baja de 200.000 € a 184.000 €: necesitas 16.000 € adicionales.

Opciones

• Renegociar el precio con el vendedor aportando el informe.
• Solicitar una segunda tasación con otra sociedad (coste adicional).
• Aportar más fondos propios o una garantía adicional.
• Buscar una entidad con política de LTV más flexible.

Cuándo la tasación juega a tu favor

Si compras por debajo de mercado (herencias, ventas urgentes, subastas), la tasación puede superar al precio. En ese caso el banco sigue financiando sobre el precio de compra, pero tu ratio de riesgo mejora y facilita condiciones y futuras ampliaciones.

Consejos prácticos

• Facilita al tasador la nota simple y el plano acotado.
• Informa de reformas recientes con facturas.
• Regulariza discrepancias de superficie antes de tasar.
• No encargues tasación antes de tener aprobación previa: puedes tirar el dinero.