Qué documentos pide el banco para una hipoteca
Lista completa de documentación para pedir una hipoteca en 2026: asalariados, autónomos, sociedades y no residentes, con los errores que retrasan la aprobación.
· 6 min de lectura · Proceso
El 70% de los retrasos en una hipoteca no son del banco: son documentos que faltan, están caducados o contradicen a otro. Prepara la carpeta antes de solicitar y ganarás semanas.
Documentación común a todos los perfiles
- DNI/NIE en vigor de todos los titulares y avalistas.
- Última declaración de la renta completa (todas las páginas).
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses de todas las cuentas.
- Recibos de los préstamos vigentes y cuadro de amortización.
- Vida laboral actualizada.
- Contrato de arras o nota simple del inmueble a comprar.
- Justificación del origen del ahorro aportado.
Asalariados
- Últimas 3 nóminas (6 si hay variables).
- Contrato de trabajo.
- Certificado de empresa con antigüedad y tipo de contrato, si te lo piden.
Autónomos
- Últimos 2 IRPF completos.
- Modelos 130 o 131 del ejercicio en curso.
- Modelos 303 y 390 de IVA.
- Recibos de autónomos y certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social.
- Extractos de la cuenta profesional.
Administradores y socios de sociedades
- Impuesto de sociedades de los 2 últimos ejercicios.
- Balance y cuenta de resultados del año en curso.
- Escritura de constitución y porcentaje de participación.
- Nóminas propias si te retribuyes como trabajador.
No residentes
- Pasaporte y NIE.
- Justificantes de ingresos del país de origen traducidos (jurada si el banco lo exige).
- Declaración fiscal del país de residencia.
- Informe de solvencia o credit report internacional.
Errores que hacen saltar el scoring
- Transferencias grandes sin justificar en los extractos: el banco pregunta por todas.
- Descubiertos, devoluciones de recibos o pagos de casas de apuestas.
- Deuda en tarjeta revolving no declarada en la solicitud.
- Estar en ASNEF por un impago de 40 € de telefonía: se resuelve, pero hay que detectarlo antes.
- Cambiar de trabajo entre la solicitud y la firma.
Nuestro método
Auditamos tu carpeta, señalamos los puntos débiles y preparamos una nota explicativa que acompaña al expediente. Presentar bien la operación cambia la respuesta del comité más de lo que la gente imagina.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tienen validez los documentos?
Nóminas y extractos, tres meses; la nota simple, hasta la firma; los certificados de Hacienda y Seguridad Social, normalmente seis meses.
¿Puedo pedir la hipoteca sin haber elegido piso?
Sí, es lo recomendable: se obtiene una aprobación previa con importe y condiciones, y después se aporta el inmueble para tasación.
¿Vale con la nota simple o hace falta la escritura del vendedor?
Basta la nota simple actualizada del Registro; la escritura del vendedor la solicita después la gestoría o la notaría.
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